인근 신규분양하는 아파트 분양가 이게 사실? e편한세상 일산 메이포레 선착순 잔여세대 줍줍

 

1기 신도시 중에 제일 저평가받고 있다는 일산은 서울 접근성이 좋고, 인구 100만 명이 넘는 고양특례시에서도 대표적인 중심지역으로 모든 인프라, 교통, 학군 등이 잘 발달되어 있는 곳이다.

 

다만, 신축아파트가 많지가 않고, 킨텍스 인근 아파트 그리고 붙어있는 장항지구까지 인프라, 생활권이 조성되려면 상당히 많은 시일이 걸린다.

그만큼, 미래가치에 대한 상승폭은 커질수 있는 곳이라 하겠다.

 

이번에 일산 구도심 중에 이미 완벽한 생활권, 인프라, 학군, 병원 등이 조성돼있는 일산 풍동지역에 새롭게 분양하는 1,343세대 대단지 아파트 e편한세상 일산 메이포레 미래가치에 대해서 알아보겠다.

 

1. 인근 시세

 

34년 된 일산 구축아파트 강촌마을 1단지가 2월달에 7억 2천에 호가 매물이 올라왔다.

 

 

물론, 호가는 실거래가는 아니다. 그러나, 요즘 같은 경기침체에도 갈수록 떨어지는 돈의 가치, 땅값, 건축비 상승, 인플레 등이 반영되기 때문에 지속적인 상승이 예상될 수밖에 없다.

 

특히, 건축비 상승으로 인해 대형 건설사들도 재건축을 하고 싶어도 조합측과 이견이 생겨날 수밖에 없다.

기사나 뉴스에 보면 건설사들과 시공확정이 된 곳들도 건축비가 최소 20~30% 상승한 비용으로 확정되었다.

 

즉, 신규분양 현장들은 무조건 분양가가 올라갈 수밖에 없다.

 

또한, 일산이 아닌 파주 GTX-A 운정역 인근 입주 5년차인  현대 아이파크 아파트의 가격도 2월에 7억 6천5백에 실거래가 찍혔다.

 

 

 

모든 아파트의 가치는 서울과의 접근성이 바탕에 깔려있기 때문에 일산과 떨어진 파주임에도 불구하고  신축아파트에 대한 선호도가 높아지고 있다고 판단된다.

 

 

2. 계속 오를 수 밖에 없는 분양가

 

위에서도 언급했지만, 신규, 신축아파트에 대한 선호도는 계속 높아질 수밖에 없다.

 

준신축은 상관없겠지만, 오래된 구축들은 매수를 하고 리모델링을 해야만 한다. 그러나, 껍데기만 바꾼 형상이라 기본이 바뀌진 않는 다.

 

 

낡은 배관, 욕실 누수 등 이런 부분까지 모두 체크해서 교체해야만 한다면, 상당히 많은 금액이 든다.

동일하게 e편한세상 일산 메이포레 33평 크기 기준으로 본다면, 리모델링 수준, 자재, 공사난이도 등 여러 부분에서 다르겠지만 거의 1억 가까이 들어간다고 봐야 한다.

 

e편한세상 일산 메이포레의 가격대는 각 층별로 저층 기준 7억 2천 ~ 7억 9천까지 분양가가 정해져 있다.

 

강촌마을 구축 7억 2천 호가, 실거래가 6억 7천인데, 리모델링 비용 1억 정도 예상하면 7억 7천이다.

이 정도면 신규아파트를 분양받는 편이 낫다.

 

 

매수 단계에서 계약금, 대출, 잔금까지 2~3개월 이내에 자금이 들어가야 한다.

당장 자금이 없다면 시간을 벌 수 있는 신규분양아파트를 선점하는 것이 올바른 방법이다. 

 

 

27년 3월 입주예정인 일산 이편한세상 메이포레는 계약금 5%에 중도금 대출 60%, 입주 시 잔금이다.

 

게다가 최첨단 시설과 지하주차장 게다가 새집이니 아무리 이야기해도 입만 아프다. 

어차피 신축아파트는 오른다. 

여기서 끝이 아니고 모은 돈과 매도한 금액으로 상급지로 가야 한다.

 

3. 1군 브랜드 아파트를 선택하자!

 

검단 신도시에서 청약했던 아파트 건설사 중에 부도가 나서 환불해 줬다는 기사가 몇 달 전에 나온 적이 있다.

3군 브랜드였다. 

 

요즘처럼 미래가 불투명한 시기에는 무조건 1군 브랜드 건설사를 택해야만 내 재산을 지킬 수 있다.

그들만의 브랜드 가치를 유지하기 위해 좀 더 타이트하게 신경을 쓸 수밖에 없기 때문이다.

 

4. 얼마 안 남은 잔여세대

 

이편한세상 일산 메이포레는 총 1,342세대 대단지 아파트로 현재 1단지에 몇 채 안 남은 잔여세대를 분양 중이다.

 

여러 경기여건상 전체적으로 쉽지 않은 상황은 모든 업종이 마찬가지일 것이다.

 

그러나, 조만간 금리인하가 예정돼있고 항상 지나간 과거에서도 알 수 있듯이 강남, 서울, 경기 일부 등 미분양일 때 선택했던 사람들이 지금은 모두 재산가치가 수십 배 늘었다.

 

금리인하가 시작되면 지속적으로 매수하기 시작할 것이다.

 

 

 

부동산 명언 중에 이런 말이 있다.

 

1. 장고 끝에 악수! 고민하는 동안 남들이 좋은 물건 다 사간다.

2. 생각만 하는 사람보다 뭐라도 사는 사람이 돈 번다.

3. 아무것도 하지 않으면, 아무 일도 일어나지 않는다.

 

이 3가지 명언을 꼭 기억하자.

 

일산을 잘 알고 일산에 거주하는 현장 담당직원에게 문의해 보자!