포스코 더샵 일산 엘로이 상업시설 드디어 분양을 시작한다.
내년 6월 입주예정으로 한창 막바지 공사 중인 현장으로 더샵 일산 엘로이 오피스텔 분양당시 높은 경쟁률로 분양완료된 곳으로 총 1,976세대로 이루어진 대규모 고급 오피스텔 현장이다.
일산 풍동에 위치하며, 풍동천이 바로 앞에 있어 상가입지로는 더욱 고객수요를 끌어들일 만한 입지조건을 갖췄다.
먼저, 어떤곳이며 수요는 어떤지 알아보자.
1. 배후 잠재수요
더샵 일산 엘로이 상업시설이 위치한 곳은 총 1,976세대로 이루어진 대단지 주상복합 오피스텔현장이며, 바로 앞 풍동천을 사이에 두고 포스코에서 함께 건설하는 데이앤뷰 아파트가 약 2,100여 세대가 동시에 지어지며 입주한다.
기본적으로 알아야 할 부분이 데이앤뷰는 풍동지역 도시개발사업의 일환으로 조합원 모집을 성황리에 마치고 지어지는 지역주택조합 아파트이다. 지역주택조합 아파트는 상가가 그리 많지 않다. 그렇다면 당연히 동시에 지어지고 같은 건설사인 포스코에서 지어지는 1층~3층까지 총 257실 상가를 함께 이용할 수밖에는 없다.
기존 총 1,976세대에 데이앤뷰 아파트 약 2,100세대가 합쳐지면 엄청난 세대가 이용하는 상가가 형성된다.
게다가 주변에 밤가시마을, 백마마을, 위시티 아파트단지, 숲속마을 등의 배후 단지들의 구축상권에 식상한 고객들이 이용할 수 있는 상권이 조성될 수밖에 없다.
또한, 일산 뿐만 아니라 외지에도 많이 알려져 있는 풍동 애니골 카페거리와 직통으로 연결되는 입지라 수요확보 측면에서도 상당히 유리하게 작용한다.
2. 업종배치
업종배치는 시행사가 가장 신경 쓰는 부분 중에 하나이다. 최신 트렌드를 반영해 자연스럽게 유동인구가 먹고 놀고 마시고 쇼핑하는 콘셉트로 모든 일상생활이 외부로 나가지 않아도 이곳 상권에서 모두 누릴 수 있도록 만들었다.
일산 상권 자체가 각 아파트 주변 기존 동네 상권 외에는 라페스타, 웨스턴돔 상권 외에는 없다. 그러나, 최근 들어 오래된 구축건물에 최신 트렌드를 반영하지 못한 라페스타, 웨스턴돔 상권은 술집 외에는 유동인구가 줄어들고 있다.
즉, 가족들끼리 외식을 할 곳 조차 마땅치 않다.
'키 테넌트 혹은 앵커 테넌트' 라는 용어는 고객을 끌어모으는 핵심점포를 뜻하는 말인데, 최신 트렌드를 반영한 키즈카페, 펫 관련 업종, 스터디카페, 테마카페, 유명 맛집(줄 서서 먹는 맛집), 팝업스토어, 편집샵 등이 고객을 더욱 유입하게 된다.
기본적으로 일상생활에서 가장 빠르게 입점되는 부동산, 편의점, 베이커리, 병/의원, 세탁소, 약국, 미용실 등 생활밀착 업종이 빠르게 입점될것이며, 그 외에도 대형매장(테넌트)이 1층~3층을 연결하는 구조로 되어 입점될 예정이다.
직접 운영 혹은 투자자들은 먼저 좋은 위치의 상가를 선점하는 편이 훨씬 유리하다.
3. 더샵 일산 엘로이 상업시설 역세권 ?
* 위 이미지 중 서해선은 현재 운행중입니다.
이곳 현장은 경의중앙선 풍동역과 백마역 역세권을 끼고 있는 현장이다. 경의중앙선을 이용하는 고객들이 상당히 많고 유동인구가 그 근처에는 갈 곳이 마땅치 않다. 이곳 상업시설로 흘러들어올 수밖에는 없고 특히나 젊은 세대는 동네상권보다는 요즘 유행을 반영한 깔끔하고 밝은 이미지의 상권을 이용하고 싶은 건 당연한 이치이다.
또한, 2정거장만 이동하면 대곡역을 이용해 3호선, 서해선, GTX-A 노선 등을 다양하게 이용해 빠르게 이동할 수 있다.
4. 10월 펜트하우스 추가분양
10월에 펜트하우스를 추가 분양한다. 펜트하우스는 웬만한 입지에 대규모 단지에 위치해 있다면, 몇 채 없다 보니 빠르게 분양완료된다. 이곳도 관심이 있다면 먼저 사전에 의사를 밝히면 먼저 선점할 수 있다.
5. 더샵 일산 엘로이 상가 분양받으려면?
모델하우스는 킨텍스 전시장 옆에 위치해 있고, 이번 모델하우스는 한눈에 상가위치를 확인할 수 있도록 자세한 조감도와 모델을 꾸며놓아서 한층 보기가 편하다. 관심고객분들만 방문예약제로 운영하고 있으니 아래 담당자 직통전화로 방문날짜 약속 잡고 상담받아보고 현장도 둘러보고 결정하면 된다.
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