경기 북부지역은 서울에서 그리 멀지 않으면서 깨끗한 자연환경과 전원라이프를 즐길 수 있는 주택들이 잘 찾아보면, 맘에 드는 집들이 보인다. 그중에서도 양주 지역은 한적하면서도 때 묻지 않은 자연환경을 자랑하는 곳이다.
옥정신도시, 양주 백석읍 등 전원주택, 단독주택들이 지어진 곳들이 있는 데, 부동산 침체기를 겪으면서 할인 분양을 시작하는 곳들이 늘어나고 있다. 할인 분양을 시작한 타지역들은 이미 분양이 끝난 곳들도 많다. 대출이자, 건축비 상승, 물가상승으로 인해 집을 새로 짓지 않으면서 생긴 현상이기도 하다.
그중에 분양가를 낮춰 할인 분양 하는 잘 지은 단독주택 현장을 살펴보기로 한다.
1. 양주의 호재
양주시의 호재는 여러가지가 있지만 그중에 양주 백석읍 관련 두 가지만 얘기하자면 양주 광적 ~ 장흥 국지도 39호선 도로확장공사이다. 장흥면 부곡리에서 백석읍 홍죽리까지 6.3km 구간을 왕복 2차로로 개량하는 사업으로 지난 2020년 5월 착공해 오는 2025년 상반기 개통을 목표로 해서 한창 공사 중이다.
해당 공사구간은 장흥에서 홍죽리로 넘어가는 구간이 협소하고 굴곡지기 때문에 겨울철에는 안전사고 위험성이 있었다. 그러나 굴곡진 선형 구간을 직선화해 통행차량의 안전도 확보하고 통행시간도 대폭 줄어들게 된다. 게다가 수도권 순환도로와의 연결체계를 구축하는 등 경기북부 지역의 도로망이 한층 개선될 것이다.
또 한가지는 홍죽산업단지부터 해서 이곳 전원마을 인근 버스 정거장을 지나서 덕계역, 서울 잠실까지 버스가 생겼다는 점이다. 현재 운행 중이며 이곳에서 잠실까지 출퇴근하는 사람이 많진 않겠지만 서울과의 접근성이 지속적으로 나아진 다는 점에서 한층 의미가 있다. 일반적으로 전원주택 인근에는 대중교통이 불편한 곳이 태반이기 때문이다. 출퇴근 시간에는 1시간 30분, 출퇴근 시간을 제외하면 1시간 10분 정도 걸린다.
2. 5억대로 할인 하는 잘 지은 집
신축 주택이나 아파트 모두 분양가 자체가 상당히 높아졌다. 앞으로도 분양가 자체가 낮아지긴 힘들다고 본다. 여러 요인이 있겠지만 건축비, 대출이자, 지속적인 물가 상승 등의 요인이 가장 크고 그 외에도 여러 요인이 결부되어 있다.
이런 상황에서는 기존에 지어진 신축주택을 분양받는 것이 훨씬 낫다. 상대적으로 고분양가의 신축들 보다 낮아져 보이는 효과도 있는 데다 건축주들이 분양가를 고수해 왔지만 자금여력이 있는 건축주들조차도 판매를 안 하고 그냥 놔둘 수는 없는 노릇이다.
현 상황을 보건데 새로 짓는 집도 없거니와 할인분양을 할 때 서둘러 잡는 사람이 임자다. 매번 지켜봐 왔지만 좀 더 내려가겠지 하는 마음에 기다리다가 매수 타이밍을 놓친 사람을 많이 보았다. 김포 운양동, 장기동을 4년 동안 매년 주택을 알아보다가 매년 작년에 구입했어야 했다고 하는 분이 있었다. 그분들도 생각이 많고 고민이 많아서 그런 건 이해하지만 결단력이 없다면 매년 지켜봐야만 하고 포기해야 하는 결론이 나온다. 특히나. 희소성이 있는 경기권 단독주택이나 전원주택은 더욱 그러하다.
지속적으로 토지가격은 낮아진 적이 없다. 물가 인플레이션이 오르는 폭 만큼 오르고 있고 건축비는 한번 인상되면 내려간 적이 없다. 더구나 그에 수반되는 세금도 마찬가지다.
머뭇거리는 사이 누군가는 선점을 하게 된다. 그렇기 때문에 이곳 단지에 6억 후반에서 5억 4천으로 할인 분양하는 집을 눈여겨볼 필요가 있고 이사예정인 분들은 적극 고려해보아야 한다.
3. 신뢰할 수 있는 곳에서 분양, 매수를 체크해야 한다.
단독주택이나 전원주택은 구축을 매수하는 방법도 있지만 아파트와는 다르게 매수 후 하자가 발견되는 경우도 많고 초저가에 매수하는 게 아니면 신중해야 한다. 신축의 경우에는 최신 트렌드와 최근 자재로 짓기 때문에 아무래도 내구성도 우수하고 내가 살아가면서 꾸미기에 따라 더욱 맘에 드는 집으로 변모하게 된다.
신축도 오랜 동안 소비자에게 신뢰받은 곳에 의뢰를 해야 하는 데 그런 곳들은 자신 있게 유튜브 영상, 블로그, 인스타그램 등을 통해 직접 촬영한 영상과 사진을 가지고 홍보를 한다. 그리고 업체 담당자와 통화를 해보면 고객의 예산, 위치, 원하는 스타일, 거주 인원 등을 꼼꼼히 질문하고 체크해 준다.
집 보여달라고 하면 일단 무조건 보여주고 본 집이 아니라 다른 집을 추천한다면 걸러야 할 것이다.
단독주택, 전원주택을 고려하고 있다면 믿을 만한 곳에 연락해서 좋은 집을 싸게 분양받는 다면 가장 효과적일 것이다.
